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房贷征信怎么样才算合格?需要满足这些条件!

       现在贷款买房,银行对贷款人的要求越来越严格,不少人资料准备充足,还款能力也过关,最后没想到却被卡在征信上。而一旦因为征信问题导致无法批贷,要退首付就很麻烦了。所以,贷款人最好在征信合格的情况下再去办理房贷。那么,房屋贷款征信怎么样才算合格?今天就给大家来简单介绍下。


房贷征信怎么样才算合格?需要满足这些条件!

        很多人认为合格的征信就是没有逾期等不良记录,可实际上并没有那么简单,银行在查询征信时不仅会查看是否有逾期记录,还会看信贷记录和查询记录,可以分别从这三大方面来进行分析:


        1、是否有逾期记录。合格的征信并非说不能有逾期,但是要适度。主要有两个标准,一个是房贷前不能存在逾期未还的情况,另一个还是两年内账单的逾期次数不能有连续三次或累计六次。如果只是偶尔逾期且已经还清的程度,并不严重,其他条件也都满足要求的话,银行也会网开一面。


房贷征信怎么样才算合格?需要满足这些条件!

        2、信贷记录情况。主要看三点,其中一个是授信机构数量,包括信用卡有多少家银行给开户,贷款机构数量多少,一般不能超过三家,否则就算多头借贷;还一个是欠款总金额占收入比例,即信用卡和贷款未还清的欠款是否超过个人收入的50%,如果超过就是典型的高负债,如果房贷前没还清,那降低负债率十有八九会拒贷处理;另一个是贷款类型,如果贷款前半年有办理消费贷、大额分期等在征信上有所显示,那么不结清是不会让办房贷的,这是为了避免首付贷。


        3、查询记录情况。一般查征信的不是个人就是机构,不论谁查了征信都会在查询记录上记录时间、原因、查询人等信息。而其中机构查询的记录是比较关键的,尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信,半年内总查询次数最好不要超过6次,否则就会被认为是缺钱的表现,有这类征信记录的人的还款能力会被质疑,贷款是很难批下来的。

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