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贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算?房贷等额本金提前还款划算吗?

当大家有购房需求但是缺乏资金时就会选择房屋贷款,在办理房贷时工作人员就会让大家选择之后的还款方式:等额本息还是等额本金。很多人都不知道该如何选择,今天小编就为大家介绍一下贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算?房贷等额本金提前还款划算吗?

 

贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算?房贷等额本金提前还款划算吗?


贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算?

 

所谓等额本金就是每个月要还的本金数相同,根据还未偿还的本金数来计算利息,也就是随后本金逐渐减少,利息也在逐渐减少,每月的还款金额也在逐渐减少。等额本息就是将贷款总额和利息总额计算出来,然后平摊到每个还款月,这样每个月的还款金额都是一样的。假设,小张贷款100万买房,贷款年限为20年,贷款利率为4.9%,那么依据等额本金的计算方法,还款总额为149.2万元;依据等额本息的方法计算,那么月还款6544.44元,还款总额为157万元。两者相差8万元。等额本息,每月还款固定,还款压力小,适合刚入职场的年轻人。等额本金,前期还款压力大,适合收入比较稳健的人群。其实无论是哪个方式还款只要合适自己的就是最好的!

 

贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算?房贷等额本金提前还款划算吗? 


房贷等额本金提前还款划算吗?

 

在我国根据还款方式的不同,利息也会有很大的出入,如果为了减少利息可以选择提前还款。那么采用等额本金的方式提前还款划算吗?答案是肯定的,等额本金根据未偿还的本金数来计算利息,提前还款能减少部分利息,使所以是划算的。但要根据银行规定,必须房贷还满1年才可以申请提前还贷。

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