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降息后房贷怎么算?答案就在这里

申请过房贷或者其他贷款的人应该知道,在2020年,各大银行都通过短信发出了利率方式变更的邀约提示,可以选择LPR浮动利率或固定利率,在规定期限内没有做出选择的人,可能会默认选择固定利率,想要知道降息后房贷怎么算,就要搞清楚这两种不同利率方式下的不同算法,我们一起来看。

一、LPR浮动利率方式下,降息后房贷怎么算?

1、LPR浮动利率是什么意思?

首先LPR代表贷款市场基准利率,由央行根据18家报价银行加权平均之后得出,一般在每月20日更新一次,既然是银行自行报价且每月更新,就说明LPR会根据市场浮动;

而LPR浮动利率=LPR+加点数,加点数是在用户做出选择时由当前的LPR利率与之前的贷款利率相减得出,得出结果可为正数也可以为负数,一旦得出加点数固定不变。

2、举例计算

假设买房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方式还款,

2021年选择利率方式时,当前LPR基准利率为4.9%,个人的房贷利率为5.0%,则:

加点数=4.9%-5.0%=-0.1%,

2022年1月银行房贷利率下降,LPR基准利率为4.8%,则:

个人房贷利率=4.8%+(-0.1%)=4.7%(年利率),换算成月利率为0.392%,

个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240)/(1.392%^240-1)=1286.99元。

二、固定利率方式下,降息后房贷怎么算?

1、固定利率是什么意思?

固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准,银行在规定范围内浮动定价,一般可能上浮10%-30%,贷款银行不同,上浮定价不一样。

2、举例计算

假设买房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方式还款,

2021年央行的基准利率为4.7%,与银行约定的利率上浮比例是10%,则:

个人房贷利率=4.7%*(1+10%)=5.17%(年利率),换算成月利率为0.431%,

2022年银行房贷利率下降,央行的基准利率不变,合同约定的个人房贷利率维持不变,则:

个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。

以上就是关于降息后房贷怎么算的相关内容,希望能对你有所帮助。





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