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二手房贷款年限怎么算的?30年的老房子能贷款吗?

最近媒体上频频爆出按揭房烂尾的新闻,而这也是很多小伙伴不愿意购买按揭房的原因,担心日后出现烂尾,给自己带来不必要的影响。也有部分小伙伴是出于其他方面的考虑,最后会选择购买二手房。只是二手房屋贷款款年限是怎么算的呢?30年的老房子能贷款吗?

 


二手房贷款年限怎么算的?30年的老房子能贷款吗?

二手房贷款年限受到很多因素的限制,如果是根据正常的贷款年限来看,最长是30年,但考虑到如果房龄太大的话,会让房屋价值受损,继而增加银行的放款风险度,所以通常银行会对其有严格的要求。一般情况下,银行会需要二手房的房龄和贷款年限之和不超过30年,不过每家银行的要求不同,有些甚至可以长达50年,所以要以实际情况为准。同时,贷款到期的时间不能超过房屋土地使用的年限,并且贷款的使用期限和借款人年龄之和不能超过65岁。所以就此来看,如果是30年的老房子,可能无法申请到房贷。


二手房贷款年限怎么算的?30年的老房子能贷款吗?

 

事实上就银行的实际情况来看,一般房龄超过20年的房子,就已经无法申请房贷了,所以在购买二手房之前,大家一定要对这方面的问题进行详细了解,以免给自己带来不必要的麻烦。同时在购买二手房时,还需要对房屋的产权问题进行了解,对于产权不明确或者是比较复杂的房子,一定要慎重,以免日后造成产权纠纷,而且这类房屋想要申贷,难度也会比较高。虽然说二手房的优势比较明显,但其背后也存在一定的问题,并非像大家所想的那般完美。如果是选择公积金贷款的小伙伴,还需要满足当地公积金管理中心的相应要求,否则申贷也会被拒。


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