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房贷不批首付能退吗?不能退首付的原因有这些!

       如今,贷款买房成为很多刚需族解决住房问题的主要途径,很多人辛辛苦苦凑齐了十几万的首付款,结果却在申请房屋贷款时被拒绝了,这种情况下,肯定是将首付款要回的。那么,房贷不批首付能退吗?不能退首付的原因有这些!


房贷不批首付能退吗?不能退首付的原因有这些!

       其实,生活中,有不少人在贷款被拒后要回首付款了,但也有人不仅没有要回首付款,反而被开发商要求赔偿。而之所以会出现这两种截然不同的结局,原因还在于贷款被拒的违约责任方不同。


       1、开发商责任。如果贷款人资质不错,但因为开发商原因,比如说开发商存在不具备开放条件、开发商的开放首先不完备、开发商有严重的信用问题等情况,或者是忘记提交贷款人的某项资料等,导致贷款人房贷被拒绝的,那么就属于开发商单方面违约。此时,开发商需要承担更多违约责任,而贷款人不仅可以要求退还首付款,还可以要求开发商赔偿违约金。


房贷不批首付能退吗?不能退首付的原因有这些!

       2、购房者的责任。如果是因为购房者的资质未达标,比如征信不好,或者提供虚假资料等情况,被银行识破导致贷款被拒绝的,则属于购房者单方面违约,购房者需要承担一定的违约责任。此时,购房者的首付款是无法退回的,或者只能退回部分,甚至还会面临被开发商要求赔偿违约金的情况。


       3、银行责任。房贷被拒绝,除了购房者责任和开发商责任外,银行可能也会有责任,比如说国家调控房价,造成房贷收紧,使得批贷周期变长,或者难以下贷,此时就属于银行的责任。购房者可以和开发商协商解除合同,此时,开发商必须将收到的首付款退回给购房者。如果开发商不退款,那么购房者可以起诉并举证自己没有过错,同时拿出合同来维护自己的合法权益。

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