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房贷月供怎么计算出来的?真的就是这么简单!

绝大多数工薪族的小伙伴,在办理房屋贷款时,除了申请条件外,最关心的就是日后月供的问题了。毕竟大家收入有限,一旦月供过高超过自己的承受范围,将会带来很严重的后果,甚至是无力还款。那你知道房贷月供怎么计算出来的吗?真的就是这么简单!

 


房贷月供怎么计算出来的?真的就是这么简单!

目前房贷的还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金,而不同的还款方式,每月的还款金额也是不同的,整体的计算方法也会有所差异。等额本息的还款额度主要是[贷款本金×月利率×(1+月利率)∧还款月数]÷[(1+月利率)∧还款月数-1];而等额本金每月的还款金额主要是每月还款本金+每月本息,其中还款本金是本金÷还款月数,而每月本息是(本金-累积还款总额)×月利率。由此可见,大家所选择的还款期限,以及银行给予的贷款利率对每月的还款金额有很大的影响。而通常,随着还款期限的不断延长,还款利率会不断上涨,但总体不会超过年利率10%。

 


房贷月供怎么计算出来的?真的就是这么简单!

等额本金还款方式主要是将借款人的贷款总利息集中在还款前期,虽然最初的还款压力会有些大,但是每月还款金额是递减的,以后会越来越少。而因为等额本息还款方式每月的还款金额是相同的,所以对于有提前还款准备的用户来说,选择等额本息方式最为划算。以免提前还款时,因为利息已经大部分还清,导致减免过少的情况。不过因为提前还款本身就是属于违约行为,所以绝大多数银行在借款人选择提前还款时都会收取一定的违约金。具体的还款方式选择,大家要根据自己的实际情况来决定,同时一般银行也会根据大家的情况给予适当的建议。

 

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