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公积金要有多少钱才能贷40万?怎么计算公积金能贷多少钱?

贷款买房依然是大家买房的主流方式,很多买了公积金的用户在购房时会选择使用公积金贷款买房,毕竟相比商业贷款,公积金的贷款利率要低很多,但是公积金贷款是有一定限制的,通常不能高于按缴存时间、公积金个人账户余额、所购房产价值等公式计算出来的额度。那么,公积金要有多少钱才能贷40万?怎么计算公积金能贷多少钱?下面就来了解一下吧。


公积金要有多少钱才能贷40万?怎么计算公积金能贷多少钱?

公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一,一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍,其中购买新房最高是20倍,购买二手房是10倍。


假如公积金贷款要贷40万,按照公式:公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20),可反推出申请时公积金账户余额,买新房则至少要2万,买二手房要4万。


很多人应该都知道,公积金账户余额不但可以用来贷款,还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少,所以打算用公积金贷款买房,在此之前最好还是不要轻易提取公积金。


公积金要有多少钱才能贷40万?怎么计算公积金能贷多少钱?

毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高,而一旦提取出来让账户余额变少了,可能就贷不到满意的额度了。当然公积金贷款最终能贷多少,也不是单参考账户余额,还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。


如果是已婚人士,或者以家庭为单位买房,则主贷人的公积金和次贷人的公积金可以同时使用,那么可以贷款的额度会越高。

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