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买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?

在目前的房价条件之下,大多数人是很难一次性全款购房的,因此只能选择去银行申请房子抵押贷款。但其实大多数人对于房贷的利息都不是太了解,按揭买房后,银行说每个月还贷多少,就按照要求还贷多少。买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?下面就一起来计算一下吧。


买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?

买房贷款利息怎么算?


假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样,那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。目前银行主流的还款方式有两种,按月等额本息还款和按月等额本金还款。


等额本息的特点是整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度保持不变。


等额本息计算公式是:等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金计算公式是:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。


买房贷款利息怎么算?贷款60万30年利息多少?

贷款60万30年利息多少?


按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算,那么30年总的利息是61.5万左右,每个月需要还款3376.88元;如果选择等额本金还款方式,那么30年总的利息是48.9万,第一个月需要还4376元。


如果是采用公积金贷款方式,按照3.25%的贷款利率计息,选择等额本息还款的话,那么30年总的利息是34万,每个月还款2611元,选择等额本金还款的话,30年总的利息是29万左右,第一个月还款3291元。

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